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如何正确选择贷款方式,购房贷款计算之2014

发布时间:2019-10-05 00:11编辑:装修浏览(173)

    房价、物价不断上涨,让很多购房者买房无法一次性付清,就会选择贷款方式买房。那么,科学的选择贷款额度可以帮助购房者花最少的钱办最正确...

    买房贷款不可匆忙决定,贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。怎么计算购房贷款,贷款买房如何计算才合适?当这些问题有周全的答案后再去买房,下面我们就来看一下购房贷款计算的相关问题。

    房价、物价不断上涨,让很多购房者买房无法一次性付清,就会选择贷款方式买房。那么,科学的选择贷款额度可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。接下来就随着小编一块了解看看买房贷款多少年划算吧。

    ✈精彩资讯推荐: ▪房产税 ▪混凝土结构验收规范 ▪科鲁兹按揭首付多少 ▪北京两限房申请条件 ▪精装房验房注意事项 ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!............................................................................................................................................................. 房贷利率不仅是随着央行的调整而调整,我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况,在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。下面,就来看看购房贷款计算的方法和方式吧!澳门金莎娱乐手机版 1.............................................................................................................................................................澳门金莎娱乐手机版 2 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。............................................................................................................................................................. 房屋总价不能超过实际偿还能力 贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年 收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。............................................................................................................................................................. 首付款 并不是越少越好 购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如 果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下 还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。............................................................................................................................................................. 还款期限要适当 借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。购房贷款一般在15至20年为宜。.............................................................................................................................................................澳门金莎娱乐手机版 3.............................................................................................................................................................澳门金莎娱乐手机版 4 买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。............................................................................................................................................................. 等额本息还款 等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。............................................................................................................................................................. 等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。............................................................................................................................................................. 总结:由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。以上就是小编为大家介绍的购房贷款计算的相关内容,更多资讯尽在美乐乐!装修攻略

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    【买房贷款多少年划算】


    1、家庭收入

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    其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定,个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷.因此,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。虽然30年期贷款的利息支出最多,但是如果借款人收入不高且比较稳定,还是适合选择长期贷款,这样其月供负担较小,如果缩短贷款年限,其月还款压力较大,可能会影响正常生活。

    2、资金成本

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    选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。

    3、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。

    4、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。

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    5、还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜

    澳门金莎娱乐手机版,总结:以上给大家介绍了买房贷款多少年划算,购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。

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